Miethaus- und Sondereigentumsverwaltung
Betreuungsleistungen
Durchführung von Wohnungsbesichtigungen mit den Mietinteressenten
Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Abschluss, Durchführung, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
Bei Mieterwechsel: Abnahmen und Übergaben
Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
Abwicklung des gesamten Schriftwechsels mit Eigentümern, Mietern, Handwerkern, Behörden und Dritten
Überwachung und Durchsetzung von Schönheitsreparaturen,
Abrechnungen und Mietanpassungen
Regelmäßige Mietanpassungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer
Erstellung und Versand der Betriebskostenabrechnungen und Neuanpassung der Vorauszahlung
Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer über die Einnahmen und Ausgaben zur Vorlage beim Finanzamt
Zahlungsmanagement
Sollstellung der monatlichen Miete mit Mieteinzug und monatliche Auszahlung der Miete an den Eigentümer
Kautionsabrechnung und -auszahlung
Getrennte Verwahrung der Mietkautionen, soweit diese in Form von Sparbüchern oder Bankbürgschaften erbracht sind
Mahnverfahren / Beitreibung von Mietrückständen
Mahnung des Mieters bei Mietrückständen und Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens
Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Mietrückständen nach erfolglosem Mahnverfahren nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer
Technische Leistungen
Überwachung des baulichen Zustands und Veranlassung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
Kündigung und Abschluss von Wartungs-, Versorgungs- und Versicherungsverträgen nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer
Regelmäßige vierteljährliche Durchführung von Objektbegehungen
Überprüfung aller im Rahmen der Gewährleistung angefallenen Mängel und deren Maßnahmen zur Beseitigung
Bearbeitung von Schadensmeldungen / Versicherungsfällen
Abschluss und Überwachung von Hausmeister- und Reinigungsverträgen
Sonstige Leistungen
Vertretung des Eigentümers auf der Eigentümerversammlung der WEG-Verwaltung
Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen / Mieterhöhungen nach Modernisierung (nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer)
